Cuando alguien escribe «inmobiliarias en Puerto Vallarta» o «departamentos en venta en Nuevo Vallarta», Google le muestra primero un mapa con tres negocios y, debajo, los sitios que mejor responden a esa búsqueda. Estar ahí no depende del presupuesto en anuncios: depende del SEO local.
El SEO local para inmobiliarias es el trabajo de que Google entienda dónde estás, en qué zonas vendes y qué tipo de propiedades tienes. En un mercado como la bahía —donde compiten agencias locales, franquicias internacionales y brokers independientes— es la diferencia entre que te encuentren o que encuentren a otro.
Lo que Google revisa
1. Tu perfil de Google
Es la ficha que aparece en el mapa. Necesita la categoría correcta («agencia inmobiliaria»), horario, teléfono, sitio, fotos reales de la oficina o de las propiedades y una descripción que mencione las zonas donde vendes. Un perfil a medias pierde contra uno completo aunque la agencia sea más pequeña.
2. Reseñas, y cómo las contestas
El comprador lee reseñas antes de escribir. Google también. Pedir reseña al cerrar cada operación y contestarlas todas —las buenas y las malas— con nombre y con calma pesa más que tener muchas sin respuesta.
3. Una página por zona y tipo de propiedad
Quien busca en Punta Mita no quiere la misma página que quien busca en el Centro de Puerto Vallarta. Páginas propias para cada zona —con el tipo de propiedad, los precios de referencia y lo que distingue a ese lugar— son las que Google muestra para esas búsquedas. Es lo mismo que hacen los mejores sitios de Los Cabos, Tulum o Cancún.
4. Fichas completas y en dos idiomas
Cada propiedad con su título claro, ubicación, metros, recámaras, amenidades y fotos con texto alternativo. En la bahía, buena parte del comprador busca en inglés: la ficha en inglés tiene que estar escrita para él, no traducida en automático.
5. Los mismos datos en todas partes
Nombre, teléfono y dirección de operación iguales en tu sitio, tu perfil de Google, los portales y los directorios. Cuando no coinciden, Google duda de cuál es el correcto.